Bel-Ètage in München-Solln, Prinz-Ludwigs-Höhe

BESCHREIBUNG

Diese exklusiv angebotene, imposante Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Etagen einer prächtigen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert. In privilegierter, idyllisch begrünter und ruhiger Lage beeindruckt sie durch die Ausrichtung auf ein weitläufiges, nach Süden gerichtetes Gartengrundstück. Die großzügigen Räume werden den ganzen Tag über durch große, teils bodentiefe Fenster in herrliches Licht getaucht. Die Bel-Ètage besticht durch klassische, liebevoll restaurierte Altbau-Elemente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine repräsentative Suite aus drei Salons, die nach Süden ausgerichtet und durch neue Flügeltüren miteinander verbunden sind. Das östlich gelegene Musikzimmer beeindruckt mit einer Stuckdecke, verziert mit Engelsornamenten, und einem historischen Parkettboden.
Im Wohn- und Speisesalon wurde ein Parkettboden aus französischem Altholz in einer dem Baujahr entsprechenden Verlegetechnik aufwendig rekonstruiert. Die Stuckdecken und ihre Verzierungen wurden originalgetreu wiederhergestellt. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,60 Metern wird das majestätische Flair eindrucksvoll betont. Ein Kamin mit rotem Marmorrahmen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die geräumige Küche schließt nahtlos an eine nach Westen ausgerichtete Loggia an, die an lauen Sommerabenden einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Büro oder Gästezimmer und eine große Garderobe neben einem Gäste- WC. Über eine der beiden Treppen gelangen Sie in das Gartengeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie das Elternschlafzimmer mit modernem Bad en suite. Ein weiteres Bad ergänzt das Raumangebot. Die Einliegerwohnung ist über eine separate Treppe im Osten zugänglich. Sie verfügt über einen eigenen Gartenzugang, ein Duschbad und eine Pantryküche und eignet sich hervorragend als Aupair-Wohnung, Gästebereich oder separates Arbeitszimmer.
Der romantische Parkgarten der Villa steht größtenteils zur exklusiven Nutzung dieser Wohnung zur Verfügung. Die fast vollständig uneinsehbaren Bereiche bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Sonnenplatz, besonders auf der ca. 30 m² großen Südterrasse. Zum Eigentum gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohnbereich mit über 100 m²
  • Historische Stuckdecken und Parkettböden
  • Raumhöhen von bis zu 4,60 Meter
  • Offener Kamin
  • Modeme Bäder
  • Einliegerwohnung
  • Großer Garten
  • 3 Terrassen

Eckdaten

  • Wohnfläche ca.: 288,00 m²
  • Zimmer: 7,00
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Balkon, Terrasse
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Qualität der Ausstattung: Luxus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bezugsfrei: kurzfristig möglich
  • Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Kaufpreis 4.995.000,00 EUR
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Der Stadtteil Solln, gelegen im Süden Münchens, besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: von Geschäften über Arztpraxen und Banken bis hin zu einer Vielzahl an Restaurants. Für Familien ist Solln besonders attraktiv, da es ein exzellentes Angebot an Kindergärten und Schulen bietet.

Die Anbindung an die Münchener Innenstadt ist dank der S-Bahn optimal, und auch die Autobahnen in alle Richtungen sind schnell erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Münchner City in etwa 15 Minuten. Ein besonderes Highlight in Solln ist die Prinz-Ludwigs-Höhe, die sich durch ihre beeindruckenden historischen Villen auszeichnet. Diese prächtigen Bauten, entstanden Ende des 19. Jahrhunderts, verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und zählen ihn zu den exklusivsten Wohnlagen Sollns.

Ursprünglich als Naherholungsgebiet im Süden Münchens entwickelt, bot die Prinz-Ludwigs-Höhe schon damals wohlhabenden Familien eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt durch die Isartalbahn sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Schulen – all dies eingebettet in eine grüne Parklandschaft und umgeben von frischer Luft, wie es auch heute noch der Fall ist.

Karte

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