Exklusives Wohnen am Tegernsee – 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und 2 x TG-Stellplätzen

BESCHREIBUNG

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre besticht. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 hochwertig erbauten Gebäudes mit Aufzug.

Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Raumgestaltung und einen angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das elegante Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Das Designbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Praktische Einbaumöbel sorgen für ausreichend Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Zur Wohnung gehören zwei separate Tiefgaragen- Einzelstellplätze, die für bequemen Parkkomfort sorgen.

Diese moderne Wohnung am Tegernsee verbindet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen Bayerns suchen.

Ausstattung

  • Hochwertige Einbauküche
  • Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • Designbad mit Dusche & Badewanne
  • Gäste-WC
  • Maßgefertigte Einbaumöbel
  • 2. Obergeschoss
  • Aufzug
  • Zwei Balkone
  • Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Hotelservice

Das Haus ist über die Tiefgarage mit dem 5-Sterne-Hotel „Caro & Selig“ verbunden. Auf Wunsch können umfangreiche Dienstleistungen wie z.B. Reinigung der Wohnung, Wäscheservice, Einkaufsservice, sowie die Nutzung der hoteleigenen Angebote (Schwimmbad, Wellness, Fitness, Gastronomie, Zimmerbuchungen) zu gesonderten Konditionen, in Anspruch genommen werden.

Die Rooftop Bar des Hotels „Ni Bar“ gehört zu den schönsten am Tegernsee und verfügt über einen grandiosen Rundumblick aufden Tegernsee und seine wunderschöne Landschaft.

Eckdaten

  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche ca.: 90 m²
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Etage: 2
  • Schlafzimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: Ja
  • Personenaufzug: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Baujahr: 2022
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energiebedarf: 39,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Garage/Stellplatz-Kaufpreis: a‘ 50.000,00 EUR

Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR zzgl. 100.000,00 EUR 2 x Tiefgaragenplätze
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Lage

Das Tegernseer Tal mit seiner bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten z.B. Wanderungen in den umliegenden Bergen, unterschiedliche Sportarten und Hobbies, Wellness, Kultur und viel Traditionelles wie Feste und Brauchtum.

Besonders geschätzt werden auch das vielfältige gastronomische Angebot von urigen Brotzeiten bis hin zur Sterneküche. Zudem verfügt das Tegernseer Tal auch über ein Sterneküche. Zudem verfügt das Tegernseer Tal auch über ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz.

Neben seiner natürlichen Schönheit sind die vorteilhafte Lage der Region unweit der internationalen Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck und mit kurzen Wegen nach München und in die Nachbarländer Österreich, Italien und die Schweiz ein weiterer großer Anreiz.

Karte