Moderne NEUBAU-VILLA mit Lift, Tiefgarage und Pool in Grünwald

BESCHREIBUNG

Moderne Neubau-Villa mit Lift, Tiefgarage und Pool, die keine Wünsche offen lässt. Diese exklusive Immobilie befindet sich im begehrten Grünwald und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Luxus. Genießen Sie das stilvolle Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Gegenden im Münchner Süden.

Ausstattung und Details:

Einbauküche: Die Villa ist mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die alle Anforderungen an modernes Kochen erfüllt. Hochwertige Geräte und eine durchdachte Aufteilung sorgen für Kochvergnügen und Komfort.

Fischgrätparkett: Edler Fischgrätparkett aus Eichenholz verleiht den Wohnräumen ein warmes und elegantes Ambiente. Die natürliche Optik und die hochwertige Verarbeitung schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Fußbodenheizung: Alle Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig Energiekosten spart. Individuell regelbar, bietet sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Panorama-Kamin: Der großzügige Wohnbereich wird durch einen eleganten Panorama-Kamin ergänzt. Er schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Drei Badezimmer: Die Villa verfügt über drei luxuriöse Badezimmer, die mit erstklassigen Armaturen und stilvollem Design ausgestattet sind. Jedes Badezimmer bietet hohen Komfort und Exklusivität.

Gäste-WC: Zusätzlich zu den Badezimmern gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls hochwertig ausgestattet ist und Besuchern höchsten Komfort bietet.

Lift: Die Villa ist mit einem internen Lift ausgestattet, der alle Stockwerke bequem und barrierefrei miteinander verbindet. Der Lift bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine elegante Lösung für den täglichen Wohnkomfort und ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Ebenen des Hauses.

BUS-System: Ein modernes BUS-System ermöglicht die intelligente Steuerung der Haustechnik.

Solaranlage: Die Villa ist mit einer fortschrittlichen Solaranlage ausgestattet, die umweltfreundliche Energieerzeugung und nachhaltige Kosteneinsparungen ermöglicht. Nutzen Sie die Sonnenenergie zur Deckung Ihres Energiebedarfs und zur Unterstützung der Heizsysteme.

Zentrales Lüftungssystem:
Ein modernes, energieeffizientes Lüftungssystem sorgt für optimale Luftqualität im gesamten Haus. Es gewährleistet frische Luft und angenehme Temperaturen bei minimalem Energieverbrauch.

Beheizter Außenpool:
Der großzügige Außenbereich der Villa umfasst einen beheizten Pool, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein Highlight für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Terrassen:
Die Villa bietet mehrere Außenbereiche, darunter mehrere großzügige Terrassen. Diese bieten Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Großer Garten:
Der gepflegte und nach Süd/Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Tiefgarage:
Eine großzügige und mit Fußbodenheizung beheizte Tiefgarage mit 4 XXL-Stellplätzen gehört ebenfalls zur Villa. Sie bietet sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Eckdaten

  • Zimmer: 8,00
  • Wohnfläche ca.: 338,00 m²
  • Wohn-Nutzfläch ca.: 506,00 m²
  • Haustyp: Villa
  • Grundstücksfläche ca.: 992,00 m²
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 2024
  • Qualität der Ausstattung: Luxus
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Geothermie
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr laut Energieausweis: 2024
  • Garage/Stellplatz: Tiefgarage
  • Stufenloser Zugang: Ja
  • Bezugsfrei ab: August 2024
  • Kaufpreis: 5.500.000,00 EUR
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine repräsentative Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z. B. der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt das neue Gymnasium bilden die hervorragende Grünwalder Infrastruktur, vor allem für Familien mit Kindern.

Mit der Tram gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner City.
Der Flughafen und das oberbayerische Land sind über die nahegelegene Autobahn rasch zu erreichen. Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität

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