Auf einem sonnigen Südgrundstück in Straßlach/Großdingharting wird ein hochwertiges KfW 40+ / Passivhaus mit bodentiefen Fenstern, großer Terrasse und einer perfekten Raumaufteilung in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet.
Technisch brilliert das Haus mit einer energiesparenden Luft-Wärme-Pumpe, einer Komortlüftungsanalge mit Polenfilter, elektronisch betriebenen Rollläden und einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung. Das Haus empfängt Sie mit einem Foyer inklusive einer Garderobenmöglichkeit. Ein natürlich belichtetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenso im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie sorgt mit bodentiefen Fensterflächen für sehr viel sonniges Licht und brilliert mit seiner Zutrittsmöglichkeit zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Küche. Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner zwei moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie die Kinderzimmer, und das Masterbedroom mit einer begehbaren Ankleide. Im Dachgeschoss befinden sich das Studio mit zwei Zimmer und jeweils einem Balkon und ein WC. Der große Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich ergänzen eine Garage und ein Stellplatz dieses stimmige Angebot.
Kaufpreis 3.500.000,- €
Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Nicht umsonst nennt man uns auch die Gemeinde an der Schwelle zum Oberland. Die Ludwigshöhe südlich von Kleindingharting markiert den höchsten Punkt im Münchner Süden und öffnet den Blick bis zur Zugspitze.
Der Deininger Weiher, auch Gleißental-Weiher, ist ein Moorsee in Großdingharting-Straßlach und gehört zur Gemeinde Straßlach-Dingharting.
Der See liegt etwa 20 km südlich von München. Er ist Zentrum und Namensgeber für ein Erholungsgebiet in einer eiszeitlich geprägten Landschaft. Direkt an seiner Nordseite befindet sich der Weiler Gleißentalweiher mit einem Gasthaus mit Übernachtungsmöglichkeit.[1] Mit nur 1,80 m Tiefe erwärmt sich das Gewässer rasch und ist ein entsprechend beliebtes Ausflugsziel für Badegäste.
Die Isarauen sind ein Flora Fauna Habitat von seltener Schönheit und der Deininger Weiher ein Erholungsparadies erster Güte. Gleichzeitig liegt auf unserem Isarabschnitt die längste Floßrutsche Europas.
Über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist besonders die örtliche Gastronomie mit dem Gasthof Wildpark, dem Gasthof zur Mühle, dem Gasthof Seidl, dem Waldhaus zum Deininger Weiher oder dem Waldhaus zur alten Tram.
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting bietet Ihren Bürgern und Gästen ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Insbesondere für Familien steht ein großes Angebot zur Verfügung.
Münchener Golf Club
Umgeben von einer typisch oberbayerischen Landschaft sind hier die Fairways im Gegensatz zum “kleinen Bruder” länger und offener. Der Platz in Straßlach wurde 2006 durch den weltweit bekannten amerikanischen Golfplatz-Architekten Perry O. Dye neu gestaltet und darf sich seither als einzige Anlage in Deutschland mit dem Prädikat Dye Designs® schmücken, eine Auszeichnung, die die Qualität des Designs und des Gesamtzustandes des Platzes widerspiegelt. Von der berühmten Golfplatz-Architektenfamilie Dye erstellte Plätze sind unter anderem die Ryder Cup Plätze “The Ocean Course”, “Whistling Straits“ und “Sawgrass” mit dem berühmtesten Inselgrün der Welt sowie 7 weitere Plätze im Top 100 Welt Ranking.
Arbeiten und Wohlfühlen
Idylle und Hightech gehören in Strasslach-Dingharting uns zusammen.
Laptop und Lederhosen, dieses Bild ist bezeichnend für uns. Die gute Verkehrsanbindung an die Garmischer und Salzburger Autobahn sowie die nur 7 km Entfernung zu München, das inmitten einer Bilderbuchlandschaft, machen Straßlach-Dingharting zum optimalen Standort für Handel, Dienstleistung und Gewerbe.
Flexibel nehmen wir die Wünsche unserer Gewerbetreibenden ernst und unterstützen sie nach Möglichkeiten.
Eine Premiumberatung durch den 1. Bürgermeister und freundliche Unterstützung durch den Gemeinderat machen Ihnen die Entscheidung für die Ansiedlung Ihres Gewerbes leicht. Besonders für die Kombination „wohnen und arbeiten zuhause“ finden Sie bei uns optimale Bedingungen.
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The One And Only – Luxus Stadtvilla in München-Bogenhausen
