Roßkopfstraße 18, 82031 Grünwald
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Dieses große Einfamilienhaus verbindet zeitlose Authentizität mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept. Harmonisch in das weitläufige Hanggrundstück eingebettet, eröffnet die besondere Lage wunderschöne Ausblicke über die Ortschaft und die angrenzende Landschaft. Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich ein einladendes und besonderes Wohngefühl. Offen gestaltete Grundrisse und fließende Übergänge prägen das Erdgeschoss: Das weitläufige Wohnzimmer geht über eine Stufe in das gemütliche Kaminzimmer über und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer und der Wohnküche einen großzügigen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein weiterer Raum mit separatem Eingang eignet sich hervorragend als Homeoffice, Studio oder Gästebereich und ermöglicht eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten. In den Sommermonaten erweitert sich das Wohnen nach draußen: Die traumhaft eingewachsene und ausgesprochen privat gelegene Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort mit herrlichem Ausblick und viel Raum für entspannte Stunden und lange Abende.
Eine zweite Veranda auf der Ostseite des Hauses ist der ideale Platz für den ersten Kaffee am Morgen – begleitet von der Morgensonne und einem reizvollen Blick über die Dächer der Ortschaft. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein umlaufender Balkon zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für eine große Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch das außergewöhnlich helle und großzügige Dachgeschoss bestehent aus zwei Räumen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Pool- und SPA-Bereich mit Sauna und angeschlossenem Fitnessraum schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Eine voll ausgestattete Bar sowie Hauswirtschafts-, Keller- und Abstellräume ergänzen diese Ebene und bieten zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus.
Kaufpreis: 2.995.000,00
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Gemeinde Oberhaching mit ca. 13.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Vorortgemeinden im Süden von München. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Fachärzte und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Oberhaching ein umfassendes Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule stehen zur Verfügung.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Kinderspielplätze sowie ein Jugendsportareal zum Skaten, Klettern und Volleyballspielen direkt neben einer Tennishalle. Ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgt für einen sicheren Schulweg. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den S-Bahn-Linien S20, S27 und S5 gelangt man in nur 19 Minuten in die Landeshauptstadt München. Zu Stoßzeiten fährt die S5 im 10-Minuten-Takt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend – über die Autobahnauffahrt Oberhaching zur A995 sind der Mittlere Ring sowie sämtliche Verbindungen in alle Richtungen, etwa nach Stuttgart, Nürnberg und Salzburg, schnell erreichbar.
Der internationale Flughafen München ist ebenfalls bequem zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Voralpenland: Die Seen Chiemsee, Tegernsee, Walchensee und Schliersee sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten exzellente Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Zur Erholung laden zudem der Deisenhofener Forst mit dem Naturschutzgebiet Gleißental sowie die Kugler-Alm mit viel Grün und Natur ein.

Traumhafte Design – Villa in Grünwald