Beschreibung:

Moderne Herrenhaus Villa, beeindruckt durch zeitlose Eleganz kombiniert mit einem durchdachten, klaren und ästhetischen Material- und Farbkonzept.

Symmetrie von horizontalen und vertikalen Linien in Verbindung mit großen hochwertigen Fensteranlagen und dem repräsentativem Wohnraum unterstreicht den Anspruch dieses wunderschönen Besitzes.

Schon die Hauszufahrt mit klassischem Granitpflaster vermittelt einen exklusiven Eindruck dieses Anwesens.

Das Grundstück befindet sich in einem nicht an der Straße liegenden Bereich – Diskretes und komfortables Wohnen!

Im Erdgeschoss befindet sich nach einem geräumigen Eingangsbereich der großzügige Wohn- und Essbereich mit intelligenter Anbindung zur Küche und Blick auf den eleganten Garten.

Das Obergeschoss ist als Elternbereich konzipiert. Hier befinden sich das große nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Klimatisierung und Balkonzugang, sowie ein durchdachtes fertiges Schranksystem zur direkten Nutzung. Das großzügige und hochwertige Masterbad und ein Abstellraum bzw. eine Schrankerweiterung ergänzen das Obergeschoss.

Das Untergeschoss ist als Gäste- oder Hobbybereich mit Sauna zu nutzen. Das geräumig angesetzte Hauptzimmer, lässt sich auf Wunsch auch in zwei Einheiten unterteilen, große Lichtschächte und Abgrabungen sorgen für eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre.

Die gesamten Einheiten sind mit Fussbodenheizung,  hochwertigem Eichenparkett und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet.

Ein durchdachtes Lichtkonzept, hochwertige Kücheneinbauten sowie große Fenster- und Glasschiebetüren runden das Innenraumkonzept ab.

Im Technikraum sind alle notwendigen und möglicherweise erweiterbaren Installationen zentral angeordnet.

 

Austattung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Offener Kamin in zwei und Dreiseitenoptik

• Eichenparkett in Wohn und Schlafräumen mit edler Optik und Haptik

• Fußbodenheizung im gesamten Haus über energieeffizienter Fernwärme

• Großzügiger Master Bedroom mit fest eingebautem Schranksystem

• Großformatige, italienische Designer Feinsteinfliesen

• Badkeramiken von „Villeroy & Boch“, Badarmaturen von „Gessi Rettangolo

• Durchdachtes Lichtkonzept in Innen- und Aussenräumen

• Einbruchmeldeanlage

• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

• Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem

• Zimmermannsdach mit modernen Dachziegeln

• Holzfenster mit 3-fach Verglasung

• Großformatige Feinsteinfliesen in der Eingangshalle, im Kochbereich, sowie im Treppenhaus

• Modernste Badezimmerausstattungen mit weisser Oberflächenästhetik, durchdachtem LED Lichtkonzept und wünschenswerten Sanitärobjekten und Designarmaturen.

• Maß-Einbauten: Intelligente Raumsysteme, Regal- und Schrankeinbauten im Wohn- und Schlafbereich

• Energieeffizient – Wärmedämmverbundsystem, -ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie

• Solaranlage mit Wallbox

• Garten: Fassadenbündiger Markiseneinbau und stimmungsvolle Außenbeleuchtung

 

Lage:

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der  Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine repräsentative Villenbebauung aus.
 
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z. B. der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt das neue Gymnasium bilden die hervorragende Grünwalder Infrastruktur, vor allem für Familien mit Kindern.
 
Mit der Tram gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner City.
Der Flughafen und das oberbayerische Land sind über die nahegelegene Autobahn rasch zu erreichen.
 
Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.

 


 

Bei Interesse Kontaktieren sie uns einfach per Mail oder Telefon