Objektbeschreibung
Die exklusive Jugendstil-Villa in Bestlage Gräfelfing setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Design und Schnitt. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und für anspruchsvolle
Bewohner konzipiert. Das Fischgrätparkett in Eiche ist geölt, Fußbodenheizung in allen Räumen, Feinsteinzeug in den Bädern, Armaturen von Dornbracht und Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch bieten exklusive Wohnqualität.
Der uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse und Pool ist nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.
Eine geräumige Garage mit drei Stellplätzen gehört zum Anwesen.
Ausstattung
• Hochwertiges Parkett
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• 3 x Design-Bäder + Gäste WC
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Lichtkonzept mit zahlreichen Spots u. Leuchten
• Offener Kamin
• Fitnessraum ca. 60 m²
• Home-Cinema
• 2 x Balkone
• Outdoor-Pool
• Südterrasse mit uneinsehbaren Garten
• Einliegerwohnung ca. 60 m²
• Alarmanlage
• 3 x Garagen
Lage
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land – eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns – bietet die Lage wunderbare Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung. Die Geschäfte zum täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés erhöhen den Freizeitwert des Ortes umsomehr.
Auf Grund des Schulangebots, welches von Grundschule, über Realschule bis hin zum Gymnasium reicht, ist Gräfelfing sehr beliebt bei Familien.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weltbekannte kommerzielle und universitäre Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Zwei S-Bahnhöfen, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz und ein Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 garantieren eine perfekte Verkehrsanbindung. Der Flughafen München, sowie die Münchener Innenstadt sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Gleichzeitig ist die Gartenstadt Gräfelfing mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.
