Objektbeschreibung:

Das exklusive Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Icking / Irschenhausen. Das Haus ist im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise erbaut worden. Es ist unterkellert und verfügt über eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschoss-Wohnung.

Hervorzuheben sind jeweils die großen Wohnzimmern die mit
Kachelöfen ausgestattet sind, die schicken Einbauküchen, Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Bäder und Gäste-WC`s und die raumhohen Sprossenfenster, die viel Licht hereinlassen.

Der große Garten und die Terrasse sind nach Süd/Westen ausgerichtet und bieten optimale Sonnenverhältnisse.

Eine geräumige Doppelgarage und ein Gartenhaus gehören zum Anwesen.

Ausstattung:

• Parkettboden
• 2 x Einbauküchen
• 2 x Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• 2 x Gäste-WC
• bodentiefe Sprossenfenster
• Kachelofen
• Raumhöhen von 2,90 – 3,90 Meter
• Gartenhaus
• Süd/West Terrasse
• großer Garten
• Doppelgarage

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Icking/Irschenhausen befindet sich im Süden Münchens – genauer im Herzen des schönen Isartals – und ist dem Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen zugehörig.

Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger See machen den Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland überhaupt.

Gute Infrastrukturverhältnisse, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, eine Post und Banken sind vorhanden. Außerdem verfügt Icking über Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße B11 in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Außerdem besteht ab Icking über die S-Bahn S7 eine Anbindung mit dem ÖPNV nach München bzw. nach Wolfratshausen. Der Flughafen München ist ca. 70 km entfernt und mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar.

Vor Ort und in unmittelbarer Umgebung bietet Icking ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, u.a. diverse Reitanlagen, Golf-, Fußball- und Tennisplätze, Waldwanderwege, Radwege entlang der Isar und durch das Umland sowie im Winter gespurte Langlaufloipen.