Objektbeschreibung:

Über ein Eingangsportal in schwarzem Granit mit
Säulen und hochwertigem Topic-Türanlage gelangt man
in die Villa.
Im großzügigem Entrèe befindet sich ein Gäste-WC und
ein Einbaugarderobenschrank. Von dort gelangt man
offen gestaltet in den Wohn-Essbereich mit offenem
Kamin. Über eine 5-Meter Glasschiebetür betritt man
die große teilweise überdachte Süd-Terrasse und den
eingewachsenen Garten.
Die Küche mit zweiflügliger Schiebetür kann offen oder
geschlossen benutzt werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große
Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon und ein
großes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches als
Büro oder als weiteres Schlafzimmer mit separatem
Bad genutzt werden dann.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger, durch
eine Abböschung tagesbelichteter Hobbyraum, ein
weiteres Bad, ein Kellerraum sowie die Technikräume.

Ausstattung:

• hochwertige Einbauküche
• Parkettboden
• offener Kamin
• Fußbodenheizung
• luxuriöses Masterbad mit Badewanne und Dusche
• insgesamt 3 x Bäder
• Gäste WC
• Einbauschränke
• raumhohe Fenster
• elektrische Rollläden
• Hobbyraum
• Süd-Balkon
• große Südterrasse
• Garten

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich
der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar.
Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen
Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem
durch eine elegante Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches
Freizeitangebot wie z. B. der Grünwalder Freizeitpark
mit Schwimmbad, die Isarauen, das bekannte
Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten
und Schulen und nicht zuletzt das neue Gymnasium
bilden die hervorragende Grünwalder Infrastruktur, vor
allem für Familien mit Kindern.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München
Anschluss an die Trambahnverbindung. Die Autobahn
München-Salzburg erreichen Sie bequem über die
Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen
auch so zügig zum Flughafen München.