Über ein Eingangsportal in schwarzem Granit mit Säulen und hochwertigem Topic-Türanlage gelangt man in die Villa.

Im großzügigem Entrèe befindet sich ein Gäste-WC und ein Einbaugarderobenschrank. Von dort gelangt man offen gestaltet in den Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Über eine 5-Meter Glasschiebetür betritt man die große teilweise überdachte Süd-Terrasse und den eingewachsenen Garten.

Die Küche mit zweiflügliger Schiebetür kann offen oder geschlossen benutzt werden.

Im OG befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon und ein großes hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Im DG befindet sich ein großes Studio, welches als Büro oder auch weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad genutzt werden dann.

Im UG befinden sich ein großzügiger, durch eine Abböschung tagesbelichteter Hobbyraum, ein weiteres Bad, ein Kellerraum sowie die Technikräume.

Ausstattung:

– hochwertige Einbauküche
– Parkettboden
– offener Kamin
– Fußbodenheizung
– luxuriöses Masterbad mit Badewanne u. Dusche
– insgesamt 3 x Bäder
– Gäste WC
– Einbauschränke
– raumhohe Fenster
– elektrische Rollläden
– Hobbyraum
– große Südterrasse
– Süd-Balkon

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante
Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z. B. der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt das neue Gymnasium
bilden die hervorragende Grünwalder Infrastruktur, vor allem für Familien mit Kindern.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die Trambahnverbindung. Die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen auch so zügig zum Flughafen München.