Design-Villa in Bestlage München/Solln – Prinz-Ludwigs-Höhe

BESCHREIBUNG

Das historische Kutschhaus aus dem Jahr 1905 vereint Tradition und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Eine umfangreiche Renovierung wurde 2015 unter der Leitung einer Innenarchitektin durchgeführt, wobei besonderer Wert auf die Verbindung von Innendesign und einem nachhaltigen, natürlichen Wohnklima gelegt wurde.

Der Charme vergangener Zeiten trifft hier auf extravagante Designerstücke und schafft eine beeindruckende Atmosphäre sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die architektonischen Details wie das Walmbedachung, Fachwerkelemente und Sprossenfenster harmonieren perfekt mit dem gläsernen Treppenhaus. Zwei separate 46 m² große Appartements im Nebenhaus ergänzen das Ensemble und bieten Platz für Gäste, Homeoffice oder Angestellte. Der gepflegte Garten mit Koi-Schwimmteich lädt zur Entspannung ein und bietet eine ruhige Oase.

Die Lage im grünen Innenhof sorgt für Privatsphäre, während die drei sonnigen Terrassen zu jeder Tageszeit den passenden Platz für Entspannung bieten. Vier Tiefgaragenstellplätze stehen für den Fuhrpark zur Verfügung.

Ausstattung

  • Exklusives Innendesign
  • Moderne Einbauküche
  • Masterbereich mit Ankleide & Duschbad
  • Stilvollangeleger Garten
  • Schwimmteich mit Koi-Karpfen
  • 2 x separate Appartements
  • 4 x Stellpläzte in der Tiefgarage

Eckdaten

  • Grundstücksfläche ca.: 300,00 m²
  • Wohnfläche ca.: 277,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 41,00 m²
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Tiefgarage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 4

Kaufpreis 4.000.000,- €
Courtage 2 % zzgl. 19 % MwSt.

Lage

Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotene Anwesen liegt in absoluter Bestlage von Solln – der Prinz-Ludwigs-Höhe, direkt am Isarhochufer, einem der beliebtesten Ortsteile Münchens.

Der S-Bahnhof „Solln“ lässt sich zur Fuß in wenigen Minuten erreichen. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierter Bio-Supermarkt mit Herrmannsdorfer Frischetheke, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur, Wochenmarkt.).

Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori- Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9- Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.

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