Auf einem sonnigen Südgrundstück in Straßlach/OT Ebertshausen steht das schöne Einfamilienhaus mit einer perfekten Raumaufteilung in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde 2022/2023 aufwendig saniert und umgebaut. Technisch brilliert das Haus mit zwei energiesparenden Luft- Wärme-Pumpen, elektronisch betriebenen Rollläden und einer teilweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung.
Der großzügige Wohn-Esszimmer als Herzstück dieser besonderen Immobilie sorgt mit bodentiefen Fensterflächen für sehr viel Licht und brilliert mit seiner Zutrittsmöglichkeit zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gästezimmer und ein natürlich belichtetes Bad mit Fenster befindet sich ebenso im EG.
Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner ein modernes Badezimmer mit Fenster, sowie ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer. Im UG befindet sich die Wellnessoase mit einem Indoorpool, einer Sauna und einer Wellness-Dusche. Zudem gibt es eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Im Außenbereich sind zwei Garagen vorhanden.
Kaufpreis 3.000.000,- €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. für Käufer
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Straßlach- OT Ebertshausen, die zum Landkreis München in Bayern gehört. Die Region ist geprägt von idyllischer Natur, zahlreichen Seen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor- Aktivitäten einladen.
In Straßlach finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die nächstgelegenen größeren Städte sind München (ca. 25 km) und Starnberg (ca. 20 km), die beide gut mit München (ca. 25 km) und Starnberg (ca. 20 km), die beide gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen sind.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von grünen Gärten und Einfamilienhäusern. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Golfen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe.
Die Autobahn A95 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Alpenregion.
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