Die Villenhälfte liegt auf einem sonnigen Südgrundstück in Straßlach und ist mit bodentiefen Fenstern, großer Terrasse und einer perfekten Raumaufteilung in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet. Technisch brilliert das Haus mit einer energiesparenden Luft- Wärme-Pumpe, elektronisch betriebenen Rollläden und einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung.
Das Haus empfängt Sie mit einem Foyer inklusive einer Garderobenmöglichkeit. Ein natürlich belichtetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenso im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie sorgt mit bodentiefen Fensterflächen für sehr viel sonniges Licht und brilliert mit seiner Zutrittsmöglichkeit zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Angrenzend an den Wohn- /Essbereich befindet sich die offene Küche. Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio.
Der große Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich ergänzen eine Garage und ein Stellplatz dieses stimmige Angebot.
Kaufpreis 1.950.000,00,- €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. für Käufer
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Straßlach- Dingharting, die zum Landkreis München in Bayern gehört. Die Region ist geprägt von idyllischer Natur, zahlreichen Seen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor- Aktivitäten einladen.
In Straßlach-Dingharting finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die nächstgelegenen größeren Städte sind München (ca. 25 km) und Starnberg (ca. 20 km), die beide gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen sind.
Die Villenhälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von grünen Gärten und Einfamilienhäusern. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Golfen.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe.
Die Autobahn A95 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Alpenregion.
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Roßkopfstraße 18, 82031 Grünwald
Tel: 089 – 411 40 302
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