Dieses exklusive Grundstück in Grünwald verbindet eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage mit der seltenen Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Villenprojekt kurzfristig zu realisieren. Auf ca. 850 m² Grundstücksfläche ist eine großzügige Einfamilienvilla mit ca. 368 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 114 m² Nutzfläche vorgesehen.

Ein besonderer Vorteil: Der Altbestand wurde bereits abgebrochen. Die Baugenehmigung liegt vor, ebenso Werkplanung und Statik. Damit sind wesentliche Schritte bereits vorbereitet, sodass der Baustart kurzfristig erfolgen kann. Gleichzeitig bietet die Planung dem Käufer weiterhin die Möglichkeit, individuelle Änderungen und persönliche Ausstattungswünsche einzuplanen.

Die genehmigte Planung sieht ein repräsentatives Wohnhaus im modernen Herrenhausstil vor. Klassische architektonische Elemente, klare Symmetrien, große Fenster mit Sprosse und ein eleganter Balkon verleihen dem Entwurf eine zeitlose und zugleich sehr wohnliche Ausstrahlung. Die Architektur wirkt hochwertig, aber nicht inszeniert — ein Haus mit Großzügigkeit und Charakter.

Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Eingangsbereich mit Garderobe ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche. Große Fensterflächen und klare Blickachsen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum elegant mit Terrasse, Garten und Freisitz.

Das Obergeschoss ist als privater Elternbereich konzipiert. Geplant sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon, eine Ankleide, ein Masterbad en suite sowie ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Spiel- oder Lernzimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein weiteres Bad.

Auch das Untergeschoss wurde hochwertig geplant. Durch Lichthof und Lichtschächte entstehen helle, gut nutzbare Flächen mit ca. 2,70 m Raumhöhe. Vorgesehen sind unter anderem ein Fitness- und Spa-Bereich, ein Kino, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie Technik- und Nebenflächen.

Der süd-östlich ausgerichtete Garten bietet viel Licht, lange Blickachsen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Blick in den angrenzenden geschützten Waldbestand, die geplante Terrasse, der Freisitz und der genehmigte Pool machen das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe, Natur und Exklusivität genießen möchten.