SYMPHONY H – Herrenhaus in Pullach

BESCHREIBUNG

SYMPHONY H KLASSISCHE FORMENSPRACHE. ÜBERZEUGENDE HANDSCHRIFT.

Souverän gedacht. Individuell umgesetzt. An der Haydnstraße in Pullach entsteht eine Villa, die in ihrer Umgebung selbstverständlich wirkt und doch ihren eigenen Charakter besitzt. SYMPHONY H steht frei auf einem gut geschnittenen, sonnigen Grundstück mit voller Südorientierung. Ein Außenpool und ein optionaler Freisitz machen den eleganten Garten zum eigenen privaten Rückzugsort im Freien. Ihre Gestalt verdankt SYMPHONY H einer klaren Idee: klassische Architektur in moderner Handschrift. Die weiße Putzfassade, das dunkle Mansarddach, die schwarzen Sprossenfenster und die ruhige, repräsentative Eingangssituation greifen vertraute Formen auf und führen sie mit heutiger Präzision weiter.

So entsteht ein Haus, das zeitlos Charakter zeigt ohne dies betonen zu müssen. Im Inneren setzt sich diese Ruhe fort. Durchdachte Raumfolgen, hohe Decken und große Fensterflächen lassen Garten und Wohnräume ineinander übergehen. Die Räume sind durch bodentiefe Sprossenfenster hell und geben freien Ausblick auf den eleganten Garten und den Pool. Ein Zuhause, das den Verstand ebenso überzeugt wie das Gefühl. Getragen wird all das von Substanz: von hochwertigen Materialien, einer soliden Konstruktion und einem technischen Niveau, das heute selbstverständlich ist und auch in zwanzig Jahren noch überzeugen wird.

Und dabei bleibt vieles eine persönliche Entscheidung. Schon in einer frühen Projektphase lassen sich Böden, Oberflächen, Armaturen und Materialien aus einer sorgfältig kuratierten Auswahl nach eigenem Geschmack zusammenstellen. Die Erfahrung eines etablierten Bauträgers schafft dafür die besten Voraussetzungen, den persönlichen Charakter geben die künftigen Eigentümer. So wird aus einem hochwertigen Haus ein Zuhause mit eigener Handschrift. Pullach verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu München,; Isar und Grünzug liegen in erreichbarer Nähe, die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Hier zieht man nicht einfach ein, hier kommt man an — gedacht für Menschen, denen beides am Herzen liegt: die Qualität des Hauses und die des Umfelds.

Ausstattung

  • Eichenparkett
  • Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • Design-Bäder
  • Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Energieeffizientes Haus
  • Außenpool
  • Terrasse

Optionen:

  • Kamin
  • Freisitz
  • Alarmanlage

Eckdaten

  • Wohnfläche ca.: ca. 300 m2
  • Nutzfläche ca.: ca. 140m2
  • Grundstück ca.: 1.179 m2
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • KNX-BUS-System Light
  • Raumhöhen bis zu 2,70m
  • Doppelgarage
  • Baujahr: 2027 / Neubau

Kaufpreis: 4.995.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Lage

PULLACH. RUHE GENIESSEN. NÄHE ERLEBEN.
Pullach – Zuhause für Familien.

Der noble Vorort im Münchner Süden verbindet stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und viel Grün mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und liegt dabei unmittelbar an der Isar. Das lebendige Ortszentrum bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie und perfekte medizinische Versorgung. Für Familien ist Pullach besonders attraktiv: Kinderbetreuung, Grundschule und das nahegelegene Gymnasium in Pullach schaffen gute Voraussetzungen für eine umfassende Bildung direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Jugendliche. Isarauen, ausgedehnte Wälder, Rad- und Wanderwege entlang des Flusses sowie die direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz machen Pullach zu einem gesuchten Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Pullach verbindet die Ruhe des bayerischen Voralpenlands mit der unmittelbaren Nähe zu München und schafft so ideale Voraussetzungen für Familien, Unternehmer und Berufstätige. Führende Universitäten, forschungsstarke Standorte wie Martinsried/Großhadern und namhafte Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld. Zugleich ist das kulturelle Angebot der Münchner Innenstadt mit Oper, Maximilianstraße und ausgezeichneter Gastronomie in rund 25 Min. mit dem Auto oder in etwa 30 Min. mit Tram und S-Bahn erreichbar; auch der Flughafen ist in unter 45 Min. gut angebunden. Das Münchner Umland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Erstklassige Golfplätze, der nahe Starnberger See mit seinem breiten Wassersport- und Erholungsangebot sowie die bayerischen und österreichischen Alpen unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieses Standorts.

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