Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Investmentobjekt in zentraler Lage von Neufahrn bei Freising. Die Immobilie wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines möblierten Wohnkonzepts für Mitarbeiter, Handwerker und Monteure genutzt und bietet Platz für insgesamt 25 Betten. Die bestehende Nutzung ermöglicht attraktive Mieterträge und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die funktionale Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst großzügige Zimmer, Gemeinschaftsflächen, Küchen sowie mehrere Sanitärbereiche. Die vorhandene Struktur ist optimal auf die aktuelle Nutzung ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2024, sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze. Das ca. 527 m² große Grundstück verfügt zudem über eine Terrasse und einen Gartenbereich.
Die zentrale Lage innerhalb Neufahrns mit fußläufiger S-Bahn-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens München und der Autobahnen A9 und A92 sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieses Investmentstandorts.
Highlights der Immobilie
Kaufpreis: 2.500.000,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 13.307,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Neufahrn bei Freising, einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im nördlichen Münchner Umland.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station „Neufahrn b. Freising“ mit direkter Verbindung nach München sowie zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A92, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München sowie die umliegenden Technologie- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.
Die Umgebung profitiert von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Flughafen München, dem Forschungsstandort Garching sowie den Hochschulstandorten Freising und München.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet Neufahrn mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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