Traumhafte Design – Villa in Grünwald

BESCHREIBUNG

Die traumhafte Design-Villa besticht durch ihre erstklassige Ausstattung mit feinsten Materialien und modernsten technischen Features. Die exklusiven Einrichtungen sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst praktisch. Jedes Detail dieser einzigartigen Einfamilienresidenz ist ein Blickfang – und davon gibt es viele.

Im Jahr 2022 fertiggestellt, liegt sie in unmittelbarer Nähe des idyllischen Grünwalder Freizeitparks, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das moderne und stilvolle Design ist bereits von außen erkennbar und setzt sich geschmackvoll im Inneren fort. Eine durchgängige Farbpalette verleiht allen Räumen eine harmonische Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden am offenen Kamin ein, während die exklusive Küche keine kulinarischen Wünsche offen lässt. Der grüne Garten bietet eine perfekte Oase zum Entspannen, sei es beim Grillen auf der weitläufigen Terrasse oder auf einer Sonnenliege umgeben von Natur.

Eine beeindruckende Design-Treppe führt zu den Schlafbereichen der Villa, darunter der Masterbedroom mit separater Ankleide und einem En-Suite Badezimmer. Im Untergeschoss stehen ein Gäste-Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen, vervollständigt dieses erstklassige Angebot. Dieses Anwesen vereint hochmoderne Ästhetik mit funktionaler Vollendung.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • offener Kamin
  • Geothermie – Erdwärme Grünwald
  • 3 x Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Elektrische Rolläden
  • großer Hobbyraum
  • 2 x Terrassen
  • Garten
  • Doppelgarage

Eckdaten

  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca.: 235,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 61,00 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 733,00 m²
  • Baujahr: 2022
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energieträger: Fernwärme
  • Bezugsfrei: kurzfristig möglich
  • Anzahl Garagen: 2

Kaufpreis: 3.695.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine repräsentative Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z. B. der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt das neue Gymnasium bilden die hervorragende Grünwalder Infrastruktur, vor allem für Familien mit Kindern.

Mit der Tram gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner City. Der Flughafen und das oberbayerische Land sind über die nahegelegene Autobahn rasch zu erreichen

. Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.

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